ما هي ماهية الاستثمار في صناديق ريت العقارية

على الرغم من أن صناديق الاستثمار العقاري السعودية ظهرت في المملكة مؤخراً إلا أنها لا تعتبر اختراعاً جديداً لأنها ظهرت في دول أخرى غير المملكة منذ زمن بعيد، مما يعني أن المملكة ليست هي الصاحب الأول لفكرة صناديق ريت العقارية.

نشأة ريت العقارية

تعود بدايات صناديق ريت العقارية إلى الكونجرس الأمريكي الذي قام باعتماد هذه الصناديق في قوانينه في  1960 وبعدها بـ5 سنوات تم عمل أول صندوق ريت عقاري في نيويورك، وفي 1969 ظهرت تلك الصناديق في هولندا، وبعدها ظهرت في استراليا عام 1973.

 ثم ظهرت في كندا في 1993 ومن ثم انتشر هذا النوع من الصناديق في معظم الأسواق العالمية مثل الأسواق السعودية، ومن الجدير بالذكر أن عدد تلك الصناديق في المملكة بدأ في الزيادة خلال العام ونصف الماضيين إلى أن وصل حالياً إلى 11 صندوق.

ماهية الاستثمار في صناديق ريت العقارية

تعتبر صناديق ريت هي شركات تدير عدد من العقارات وتقوم بجمع رأس المال من قبل المستثمرين على مدار العام، بمعنى أن المستثمر يقوم بدفع مبلغ مالي بسيط من أجل شراء جزء قليل من وعاء استثماري به محفظة من الأصول العقارية من شقق سكنية ومراكز تسوق وفنادق ومحلات تجارية وغيرها.

 ويأتي العائد الاستثماري من خلال بيع هذه الممتلكات أو تأجيرها، ويقوم الصندوق بتوزيع هذه الأرباح على المشتركين فيه بنسبة 90% مما يجذب المستثمرين للاستثمار في تلك الصناديق.

مميزات الاستثمار في صناديق ريت العقارية

يرغب الكثير من المستثمرين السعوديين في استثمار أموالهم في صناديق ريت للعقار وذلك للمميزات العديدة التي يقدمها هذا النوع من الاستثمار، ومن أهم هذه المميزات ما يلي:

• تسهيل الاستثمار في العقارات الجاهزة والمطورة.
• انخفاض تكلفة الاستثمار من خلالها بالنسبة للاستثمار العادي.
• توزع هذه الصناديق على المستثمرين نسبة كبيرة جداً من الأرباح تصل إلى 90% من مجمل الأرباح، وقد تزداد هذه النسبة في بعض الأحيان.
• تتيح هذه الصناديق للمستثمرين الاستثمار بشكل محلي أو إقليمي أو عالمي، ولكن يشترط ألا يزيد مجمل قيمة الأصول العقارية في الصندوق خارج السعودية عن 25%.
• تعتبر هذه الاستثمارات آمنة تماماً وخاضعة إلى الرقابة من قبل هيئة السوق المالي.
• تتميز هذه الصناديق بمستوى عالي من الشفافية والوضوح أكثر مما في أسواق الاستثمار العقارية التقليدية.
• نسبة الربح أكبر وأسرع مما في حالة الاستثمار العادي.

كيفية اختيار صندوق ريت الصحيح؟

بدأ العديد من المستثمرين السعوديين مؤخراً بالاستثمار في صناديق ريت، ومن الجدير بالذكر أن نجاح أو فشل هذا الاستثمار يعتمد على الاختيار الصحيح للصناديق التي يتم الاستثمار فيها، وإليك أهم العوامل التي يجب وضعها عين الاعتبار أثناء اختيار هذه الصناديق:

• النظر إلى التاريخ والسجل الخاص بالفريق الإداري المشرف على الصندوق، فمن الجدير بالذكر أن خبرة المشرفين على الصندوق لها دور كبير في نجاح الاستثمار.
• ينبغي أثناء استثمارك في صناديق ريت أن تقوم بالتنويع في العقارات التي تستثمر فيها من أجل ضمان نجاح المشروع.
• مراعاة الأرباح التي سوف تحصل عليها من تلك الصناديق، مع ضرورة وضع هذا العامل في آخر العوامل التي يجب مراعاتها لعدم أهميته بالنسبة لباقي العوامل.
• يشترط عليك أيضاً أن تختار صناديق رأس مالها يخلو من الاقتراض، لأن زيادة الاقتراضات الخاصة بالصندوق تعرض المشروع للفشل بشكل أسرع.

• خبر غير متوقع: شركة اماراتية عملاقة تنقل مقرها الإقليمي الى الرياض
• " لن يتم حسم ريالا واحدا"... توضيح من الصندوق العقاري السعودي حول الحل التمويلي الجديد