شروط تقديم شكوى ضد مستأجر في السعودية
كيف يتم كتابة شكوى ضد مستأجر بدون عقد؟ ومتى يحق للمؤجر إخراج المستأجر من العقار؟ حيث إنه في الفترة الأخيرة نجد أن العديد من الأشخاص يركزون على التصرف والإجراء القانوني الذي ينبغي على المستأجر عمله في حال فقد عقد الإيجار الخاص به؛ لهذا من هنا سوف نوضح بالتفصيل الطريقة التي يمكن تقديم بها شكوى بدون عقد.
شكوى ضد مستأجر بدون عقد
يعتبر غياب عقد إيجار مكتوب لا يوضح أن المالك له حق التصرف وإخلاء مستأجر من دون أمر قضائي، ولكن عند فقدان هذا العقد سوف يتعرض المستأجر إلى العديد من المشكلات، ولكن يمكن تقديم شكوى ضد مستأجر بدون عقد، ويأتي نموذج هذه الشكوى فيما يلي:
إقرأ ايضاً:وظيفة جديدة تعلن عنها هيئة الصحة العامة السعودية (وقاية) (الشروط ورابط التقديم)الجوازات السعودية: دون هذا الشرط لا يمكنك إصدار تأشيرة خروج وعودة
تحريرًا في يوم/.../..../....
وبناء على طلب السيد/.... صاحب العقار رقم..... ويحمل الرقم القومي......
عن طريق مكتب المحامي ......... الساكن في......
حيث حرر إنذار على يد المحضر إلى الأستاذ المُعلن إليه من المحكمة، حيث إنه قد تم كتابة عقد بدأ منذ تاريخ.../.../.... بين المُعلن إليه....، وصاحب الشكوى لاستئجار الوحدة رقم...... بالعقار في شارع.....
بهدف السكن مقابل إيجار شهري قدره.... بالإضافة إلى مصاريف المرافق، ولكن امتنع المُعلن إليه منذ اليوم الموافق.../.../.... وحتى تاريخ الخطاب عن سداد الإيجار، ولم تنفع معه الوسيلة الودية.
هذا أدى بالمالك أن يلجأ للشرطة بغرض إنذار المُعلن إليه على يد محضر، بإن ينبغي أن يُسدد الإيجار، ولكنه لم يُبدي أي تجاوب، ولا مبادرة بالدفع.
اسم صاحب الشكوى/.....
ينوب عنه مكتب المحامي/....
التوقيع/.....
شروط تقديم شكوى ضد مستأجر في السعودية
من الجدير بالذكر أن نظام السعودية أتاح تقديم المؤجر شكوى ضد المستأجر، ولكن في البداية يجب توافر مجموعة من الشروط والضوابط في الشكوى حتى تكون مقبولة أمام القضاء، وتأتي تلك الشروط على النحو الآتي:
- في بداية خطاب الشكوى يجب مراعاة الصيغة الرسمية عند كتابة التاريخ.
- يجب أن تكون الشكوى المكتوبة دقيقة وسليمة.
- من الضروري خلال مراسلة الجهة المختصة الكتابة بصيغة الجمع، والتأكد من استخدام الأسلوب الرسمي أثناء الكتابة.
- ضرورة استعمال أسلوب سلس وبسيط عرض المشكلة التي تواجه صاحب الشكوى.
- يُشترط تفادي وجود أي خطأ إملائي أو نحوي في محتوى الشكوى.
- ينبغي أن يكون مضمون الشكوى مُقنع وواقعي ليتم الموافقة عليها.
- يجب أن تشتمل بداية أو نهاية الشكوى على أرقام التواصل مع صاحب الشكوى، مثل: رقم الهاتف المحمول أو البريد الإلكتروني أو العنوان السكني.
متى يحق للمؤجر إخراج المستأجر من العقار
بعد رؤية نموذج شكوى ضد مستأجر بدون عقد بالتفصيل، فلا بد من توضيح أن المملكة العربية السعودية لا تُتيح فرصة إخلاء المستأجرين من العقارات بدون وجود سبب قانوني يستدعي اتخاذ هذا الإجراء، وتتمثل حالات إخراج وطرد المستأجر فيما يلي:
- عدم التزام المستأجر بدفع الإيجار في الموعد المُحدد بينه وبين صاحب العقار.
- عند مرور 15 يومًا على عدم دفع الإيجار فيحق للمؤجر رفع دعوى قضائية ضد المستأجر.
- في حال إلحاق المستأجر ضررًا في الوحدة العقارية المؤجرة، مثل إجراء بعض التغييرات في البنية التحتية دون موافقة صاحب العقار أو دون علمه.
- إذا استخدم المستأجر الوحدة العقارية في أنشطة مُحرمة أو مشبوهة أو غير متفق عليها منذ بداية الإيجار مع المؤجر.
- في حال قام المستأجر بمحاولة تأجير الوحدة العقارية دون الرجوع إلى صاحب العقار سوف يكون من حقه طرد المستأجر بشكل كامل.
عقوبة عدم دفع الإيجار في المملكة العربية السعودية
تجدر الإشارة إلى أن هناك عقوبة تُفرض على الشخص المستأجر عندما يتأخر عن دفع الإيجار في السعودية؛ لأن عملية عدم دفع الإيجار تدفع المالك في تقديم شكوى ضد مستأجر بدون عقد؛ من أجل الحفاظ على حقه، ومن طرق عقوبة هذا الفعل ما يلي:
- الذهاب إلى مكتب العقار من أجل الاستفسار ومطالبة المستأجر بدفع مبلغ الإيجار الذي عليه.
- إذا امتنع المستأجر عن الدفع، فيحق للمؤجر طرق أبواب المحكمة المتخصصة في تلك المسائل بغرض إصدار حكم الإخلاء أو تنزيل غرامة.
- قد تكون العقوبة هي رفع صاحب العقار دعوى قضائية على المستأجر بهدف فسخ عقد الإيجار في حال وجوده.
تسعى القوانين السعودية نحو تنظيم الأعمال والحد من الخلافات والنزاعات؛ وهذا حتى يعم الأمن والأمان والاستقرار في البلاد، ومن ضمنها قوانين لتسجيل عقد إيجار التي تحافظ على حقوق كل من المؤجر والمستأجر.