صيانة العين المؤجرة في القانون السعودي
صيانة العين المؤجرة في القانون السعودي واحدة من أهم الأمور التي وضع لها القانون الخاص بوزارة الإسكان العديد من الضوابط التي تحكم العلاقة بين صاحب العقار والمستأجر وتوضح الواجبات المقررة على كل منهم، حيث إن الشخص المستأجر للمنزل عليه العديد من الأمور التي يجب القيام بها في الوحدة والتي سوف نتعرف عليها فيما يلي.
صيانة العين المؤجرة في القانون السعودي
يعتبر عقد الإيجار من أهم الأوراق الرسمية التي تحدد العلاقة بين كل من صاحب العقار والشخص المستأجر والذي يتم الاتفاق فيه على العديد من البنود التي يتنظم العلاقة بينهم، وذلك حتى لا يخل أي منهم بالبنود المشروطة، بالإضافة إلى أنها يحفظ الحقوق لكل منهم.
إقرأ ايضاً:وظيفة جديدة تعلن عنها هيئة الصحة العامة السعودية (وقاية) (الشروط ورابط التقديم)الجوازات السعودية: دون هذا الشرط لا يمكنك إصدار تأشيرة خروج وعودة
تجدر الإشارة إلى أن القانون السعودي ينص على أن العين المؤجرة أي الوحدة السكنية التي يسكن فيها الشخص تحتاج إلى صيانة وفق حددته الشريعة الإسلامية، واتفقت عليه المذاهب الأربعة الفقهية، حيث يتم تقسيم أعمال الصيانة الخاصة بالمبني على جزئين وهما:
- الصيانة المرتبطة بسلامة المبنى والأعطال، كتسرب المياه والتصدعات يقوم بها الشخص المؤجر.
- الصيانة الاستهلاكية الناتجة على الانتفاع بما تم تأجيره، كتغيير اللمبات التي تلفت هي التي يلتزم بها الشخص المستأجر.
حقوق المستأجر على المؤجر
في الفقرة السابقة عرضنا صيانة العين المؤجرة في القانون السعودي، لكن في هذه الفقرة سوف نسلط الضوء على أن هناك العديد من الحقوق التي يجب أن يفي بها صاحب العقار وهو الشخص المؤجر للشخص الذي يستأجر منه الوحدة السكنية والتي يتم الاتفاق عليها في بنود عقد الإيجار بين الطرفين، وتتمثل هذه الشروط في الآتي:
- يجب عليه الالتزام بالصيانة الطارئة أثناء حدوث خلل وأعطال غير متوقعة بالعين المؤجرة أي الوحدة السكنية قد تسبب ضرر على المستأجر.
- إعلام الشخص الساكن في الوحدة بدخول الشقة واستئذانه قبل 24 ساعة على الأقل من الدخول على أن يكون دخوله لأسباب محددة تتعلق بأمور الصيانة أو في الحالات الطارئة.
- الالتزام بدفع نفقات الصيانة الدورية.
- الالتزام بترميم الجدران وتسرب المياه التي قد تشكل خطر على الساكن.
- عدم الإخلال بالاتفاق الذي تم في العقد المبرم.
صيانة الاسانسير على المالك أم المستأجر
عند الإشارة إلى صيانة العين المؤجرة في القانون السعودي، تجدر الإشارة إلى أن هناك العديد من النزاعات واختلافات في الرأي حول الصيانة الخاصة بالمصعد الكهربائي في العقار بين كل من المؤجر والمستأجر، من الجدير بالذكر أن المصعد من الأمور التي يشترط كل من المؤجر والمستأجر في منافعها.
حيث إن صاحب العقار هو الملزم بالمحافظة عليه من حيث حمياته وحراسته بالإضافة إلى أنه من المنافع المشتركة وتكون صيانتها على المؤجر سواء صيانة أو تكاليف تشغيل، ولكن في حالة الانتفاع من جانب المستأجر عليه دفع تكاليف شهرية، وهي حالة كان المستأجر هو السبب عطل المصعد يكون هو المتكلف بالمصاريف.
متى يحق لمالك العقار إخلاءه
في إطار حديثنا عن صيانة العين المؤجرة في القانون السعودي، لا بد من التعرف على أن هناك العديد من الأسباب التي تضطر صاحب العقار من إخلاء الوحدة السكنية من الشخص المستأجر وفق القانون السعودي في حالة إذا ثبت الآتي:
- في حالة إذا تأخر الساكن في سداد قيمة الأجرة خلال شهر بعد إنذره بموعد الدفع المستحق.
- في حالة عدم التزامه بشروط العقد أثناء فترة الإقامة.
- إذا قام المستأجر باستخدام المنزل المؤجر في القيام بأعمال غير أخلاقية ومخلة بالشرف والقانون.
- إذا استخدم المستأجر المنزل المؤجر لغرض آخر غير المنصوص عليه في العقد.
- إذا لم يقم بأعمال الصيانة المقررة عليه.
- إذا قام الشخص بإحداث ضرر في العقار أو الوحدة السكنية.
- استخدام الوحدة المؤجرة بما يخالف اللوائح التنظيمية المتعلقة بالبناء والتنظيم.
يعتبر عقد الإيجار من الأمور التي توضح البنود و الأدوار التي تقع على كل من صاحب العقار والمستأجر، حيث إن الوحدة السكنية التي يتم تأجيرها تكون صيانتها مقسمة بين كل من المؤجر والمستأجر.