طريقة رفع شكوى على مستأجر إخلاء عقار في السعودية
تُعد طريقة رفع شكوى على مستأجر إخلاء عقار من إحدى الطرق التي تساعد المؤجر في الحصول على حقه من المستأجر، حيث إن النظام السعودي قام بوضع عدة شروط وأحكام التي إذا تم مخالفتها تُتيح للمؤجر أن يقوم بفسخ عقد الإيجار، ومن هنا سوف نوضح الطريقة التي يتم القيام بها لرفع شكوى على المستأجر لإخلاء العقار.
طريقة رفع شكوى على مستأجر إخلاء عقار
يمكن للمؤجر أن يقوم برفع شكوى إخلاء على المستأجر من خلال موقع وزارة العدل السعودية، وبعدها الوصول إلى خدمة التقاضي الإلكتروني، وتأتي طريقة رفع شكوى على مستأجر إخلاء عقار على النحو الآتي:
إقرأ ايضاً:نظرًا لسوء النتائج…"الاتحاد" يعلن فسخ عقد مدربه الأرجنتيني "مارسيلو غاياردو"فرصة مميزة لحديثي التخرج…تعرف على شروط الالتحاق ببرنامج "نخبة مكة" للتدريب المهني
- الذهاب إلى موقع ناجز الإلكتروني.
- من ثم النقر على أيقونة (الخدمات الإلكترونية) الموجودة أعلى الصفحة الرئيسية.
- النقر على خانة (التنفيذ) لعرض كافة الخدمات المتعلقة بها.
- العثور على خدمة (طلب إصدار قرار إخلاء).
- بعد ذلك يتم النقر على خانة (شرح الخدمة).
- سوف تظهر صفحة بها كافة تفاصيل الخدمة.
- يتم النقر على أيقونة (تقديم طلب جديد) من أعلى الصفحة.
- سوف يُطلب تسجيل الدخول عبر استخدام البيانات المُسجلة في النفاذ الوطني.
- من ثم النقر على خانة طلب (تنفيذ مباشر).
- سوف يُطلب تحديد نوع السند.
- اختيار المحكمة المسؤولة.
- من ثم اختيار صفة مُقدم الطلب.
- بعد ذلك النقر على زر (التالي).
- في الخطوة التالية يتم إضافة كافة بيانات المنفذ ضده المطلوبة.
- بعد الانتهاء منها يتم النقر على زر (التالي).
- يُطلب إدخال بيانات السند، مثل: (رقم العقد – الوصف).
- يُرجى تحديد السبب في الحقل المُخصص له.
- بعد الانتهاء يتم النقر على أيقونة (حفظ وإرسال).
- يتم إشعار المُتقدم بطلب الإخلاء والمنفذ ضده.
حالات إخلاء مالك العقار من المستأجر
عقب معرفة طريقة رفع شكوى على مستأجر إخلاء عقار بالتفصيل، فلا بد من توضيح أن نظام الإيجار في المملكة العربية السعودية يُلزم طرفي العقد بضرورة الالتزام باتفاقيات العقد المبرم بينهما، ولا يتم فسخ العقد وإخلاء العقار من المستأجر إلا في بعض الحالات، والتي تتمثل فيما يلي:
- إذا قام المستأجر بمخالفة القواعد التي ينص عليها عقد الإيجار المبرم بينه وبين المؤجر.
- في حال قيام المستأجر بممارسة العقار في نشاط غير المُتفق عليه في نص العقد.
- يتم إخلاء العقار من المستأجر في حال لم يقوم بسداد قيمة الإيجار.
- يُسمح للمالك إجبار المستأجر على إخلاء العقار في حال إعلان إفلاس المستأجر.
- في حال إثبات قيام المستأجر بتنازل عن العقار بدون موافقة المؤجر فتمكن المالك من إخلاء العقار.
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية
تجدر الإشارة إلى أن النظام السعودي قام بتحديد الحالات التي يُسمح فيها للمؤجر بطرد المستأجر على الفور، وتأتي شروط فسخ عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية على النحو التالي:
- إذا انتهت مدة عقد الإيجار وظل المستأجر داخل العقار.
- في حال قيام المستأجر بسداد قيمة الإيجار بعد مرور 15 يوم على إبلاغه وإنذاره بالدفع.
- إذا قام المستأجر بتأجير العقار لشخص آخر دون موافقة وعلم مالك العقار.
- إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات في العقار، وتسبب هذا الأمر في حدوث أضرار بالعقار.
- في حال إصدار قرار من الجهات المختصة بإخلاء العقار.
ما يحدث إذا لم يدفع المستأجر الإيجار
يُعاني العديد من المؤجرين في المملكة العربية السعودية من تأخر المستأجر في سداد قيمة الإيجار في الموعد المُتفق عليه في العقد المبرم بينهما، وفي تلك الحالة سمح القانون السعودي للمؤجر بطرد المستأجر، وهذا من خلال قيام المؤجر بإبلاغ المستأجر بضرورة الدفع وعدم استجابته لهذا.
فيقوم المؤجر بالرجوع إلى المحكمة المختصة بإبلاغ المستأجر بضرورة دفع الإيجار خلال مهلة 5 أيام، وفي حال عدم التزام المستأجر بتلك المدة ودفع الإيجار، فيتم اتخاذ الإجراءات اللازمة بحقه، ويقوم القاضي باتخاذ ما يلي تجاه المستأجر:
- يُصدر حكم بطرد المستأجر، ويمنحه مهلة أخرى 30 يوم؛ حتى يقوم بإخلاء العقار.
- يمكن للمستأجر تقديم اعتراض على حكم المحكمة خلال 10 أيام من تاريخ تلقي الحكم بحد أقصى.
- قد يحكم على المستأجر بتقديم تعويض للمؤجر تعويضًا للأيام التي تأخر فيها في حال موافقة صاحب العقار على هذا التعويض.
- في حال وجود القاضي تعثر المستأجر في دفع الإيجار خلال المدة المحددة، فيتم إخبار صاحب العقار ويكون له الحق في الموافقة أو الرفض.
يلجأ المؤجرون في السعودية إلى تقديم بلاغ ورفع شكوى ضد المستأجرين لإخلاء العقار، وهذا إذا تأخروا عن دفع الإيجار أو تخريبهم لأي شيء داخل العقار دون علم صاحبه، ويقف النظام السعودي وراء المؤجر في تلك المسألة.